Recife em Alta: Valorização e Rentabilidade em Foco
A capital de Pernambuco continua a se firmar como um dos principais destinos para investimentos imobiliários no Brasil. Recentemente, o relatório do Índice FipeZAP de Locação Residencial destacou que Recife possui o terceiro metro quadrado mais caro entre as capitais, com um preço médio de R$ 60,89/m².
Para o acumulado de 2025, a cidade apresentou uma impressionante valorização de 9,82%, refletindo um crescimento real e sustentável do mercado imobiliário local. Recife fica atrás apenas de Belém e São Paulo em termos de valorização, sublinhando sua importância no setor de locação residencial no Brasil.
Especialistas atribuem esse desempenho a diversos fatores, incluindo a recuperação econômica, a localização estratégica da cidade, o adensamento urbano e um aumento na demanda por imóveis em áreas consolidadas. Com esse cenário, Recife não apenas se destaca pela valorização dos aluguéis, mas também pela rentabilidade oferecida aos proprietários.
Rentabilidade do Mercado Imobiliário
Dados do indicador Rental Yield, que mede a rentabilidade anual dos imóveis alugados, revelam que Recife apresenta um retorno médio de 8,37% ao ano, ocupando a segunda posição entre as capitais brasileiras. Esse índice reforça a atratividade do mercado local, mesmo diante de uma economia marcada por juros elevados, que, em geral, exigem cautela dos investidores.
A economista Amanda Aires, professora do Centro Universitário UniFBV Wyden, comenta: “O mercado de locação de alta renda apresenta um crescimento contínuo, especialmente em um cenário onde os imóveis se configuram como uma opção de investimento sólida, principalmente com as expectativas de queda na taxa Selic.”
Bairros em Destaque e Inovações no Mercado
No atual ciclo de valorização imobiliária, os bairros Madalena e Imbiribeira se destacam, oferecendo infraestrutura consolidada e acesso a serviços essenciais, além de boa mobilidade urbana. Segundo Roberto Rios, diretor comercial da Construtora Carrilho, a estratégia do mercado tem sido focar em empreendimentos que atendam às novas exigências dos consumidores.
“Os projetos estão alinhados às tendências atuais, incorporando plantas funcionais e áreas comuns otimizadas, buscando atender diversas necessidades de moradia e investimento. Quando analisamos apenas apartamentos de um quarto e studios, notamos que tanto a rentabilidade quanto o preço de locação por metro quadrado aumentam consideravelmente”, afirma Rios.
Inadimplência em Queda: Um Sinal Positivo para o Setor
Outro fator que contribui para o otimismo no mercado imobiliário de Recife é a queda na inadimplência dos contratos de aluguel em todo o país. O Índice de Inadimplência Locatícia (IIL), divulgado pela Superlógica, revelou que, em dezembro de 2025, a taxa de atraso no pagamento de aluguéis foi de 3,44%, uma redução em relação aos 3,69% de novembro. Esse levantamento abrangeu mais de 600 mil contratos de locação residencial no Brasil, indicando uma melhoria na capacidade de pagamento das famílias.
Especialistas do setor acreditam que essa melhora na inadimplência está relacionada a uma combinação de fatores, como a melhor organização financeira das famílias e a adoção de tecnologias pelas imobiliárias para o controle e monitoramento dos pagamentos, além da estabilidade do mercado de trabalho em várias regiões do Brasil.
