Altas Significativas nas Capitais Brasileiras
No ano de 2025, o preço do aluguel nas 36 cidades monitoradas pelo índice FipeZap registrou um aumento de 9,44%. Esse percentual representa mais do que o dobro da inflação prevista pelo IPCA do IBGE, que foi de apenas 4,26%. O cenário reflete uma tendência de valorização do mercado imobiliário, mesmo em um contexto econômico desafiador. Além disso, em comparação aos anos anteriores, o aumento deste ano sinaliza uma desaceleração em relação ao crescimento observado nos anos anteriores, que foram de 16,55% em 2022, 16,16% em 2023 e 13,50% em 2024.
As capitais que se destacaram com as maiores altas foram Teresina (PI), com um expressivo 21,81%, seguida por Belém (PA), que apresentou um aumento de 17,62%. Outras cidades como Aracaju (SE) com 16,73%, Vitória (ES) com 15,46% e João Pessoa (PB) com alta de 15,31% também figuram entre os destaques. Essas cifras revelam um cenário onde a demanda por aluguel se mostra cada vez mais robusta, impulsionando os preços para cima.
Preços Médios de Aluguel nas Capitais
Em dezembro de 2025, o preço médio do aluguel ficou em R$ 50,98 por metro quadrado. O levantamento também evidenciou que, entre os diferentes tipos de imóveis, aqueles com um dormitório apresentaram o maior valor médio, estipulado em R$ 68,37/m², enquanto os imóveis de três dormitórios reportaram o menor preço médio, que ficou em R$ 43,81/m². Essa diferença ressalta as preferências do mercado, onde unidades menores tendem a ter maior procura.
Na análise dos preços médios nas capitais monitoradas, Belém ocupa a liderança com R$ 63,69/m², seguido por São Paulo com R$ 62,56/m² e Recife com R$ 60,89/m². Florianópolis e São Luís também estão entre as cidades com preços significativos, com R$ 59,77/m² e R$ 57,69/m², respectivamente. Esses números refletem as dinâmicas locais de oferta e demanda, fatores que influenciam diretamente os valores de aluguel em cada região.
Variação dos Preços de Aluguel em 2025
Confira a variação dos preços dos aluguéis nas capitais monitoradas pelo índice FipeZap em 2025:
- Teresina (PI): +21,81%
- Belém (PA): +17,62%
- Aracaju (SE): +16,73%
- Vitória (ES): +15,46%
- João Pessoa (PB): +15,31%
- Cuiabá (MT): +14,61%
- Belo Horizonte (MG): +13,01%
- Fortaleza (CE): +12,45%
- Salvador (BA): +12,38%
- Maceió (AL): +12,22%
- São Luís (MA): +11,37%
- Curitiba (PR): +10,98%
- Rio de Janeiro (RJ): +10,87%
- Natal (RN): +10,13%
- Recife (PE): +9,82%
- Média do Índice FipeZap: +9,44%
- Porto Alegre (RS): +9,38%
- Florianópolis (SC): +9,35%
- São Paulo (SP): +7,98%
- Brasília (DF): +6,41%
- Goiânia (GO): +4,67%
- IPCA (IBGE): +4,26%
- Manaus (AM): +1,06%
- Campo Grande (MS): -4,36%
O ano de 2025 se apresentou como um período desafiador, mas, ao mesmo tempo, representou uma oportunidade para o setor imobiliário, que continua a se adaptar e responder às demandas da população. A expectativa é que essa tendência de crescimento se mantenha, dependendo das condições econômicas e das mudanças no comportamento dos locatários e proprietários.
